渝爱保
哎，听说一个故事。
有个爷爷，他在前妻去世14年后，娶了第二任老婆。
结婚以后，他们住进了一个房子。这个房子是爷爷的婚前财产，记在爷爷名下，后奶奶名下没有房子。
婚后第7年，爷爷去世了。
他立遗嘱把房子留给孙子，但是没写，后奶奶能不能住。
孙子拿到房子后，立马让后奶奶搬出去，他要把房子收回来。
但是后奶奶不肯搬，搬了她就没地方去了，而且爷爷生前口头说过，如果自己先走了，她能继续住在房子里。
两人因为这事经常吵架，孙子来气还把房子的水断了，最后闹上法院。
第一次判案时，法院认为奶奶没有居住权的证据，让她搬出去。
第二次判案时，法院调查了爷爷生前的邻居和朋友，调查得知，爷爷说过很多次，虽然把房子给孙子了，但是奶奶能继续住下去。再加上其他一些点，最后奶奶胜诉，能继续住下来。
本来我听说这个事情，下意识觉得孙子做事情挺绝的，干嘛逼一个老太太呢。
但转念一想，也是各有各的无奈吧。
孙子想把房子变现，给自己的小家换个大房子住，让后奶奶住着就没法卖出去；后奶奶现在每个月就靠800块的低保生活，不抢房子就没地住。
俩人本来就没啥感情基础，也不能说谁的错。
我去研究了一下，这种纠纷，现在是能避免的。
只要爷爷立遗嘱的时候，把房子的所有权和居住权分割就行了。所有权给孙子，居住权给后奶奶，奶奶继续住下去，直到去世，孙子再把房子收回来。
只不过，很多人都不了解居住权，甚至没听过。
身边也确实没有人专门把房子的所有权和居住权分开来处理。
其实今年1月1号，物权法就增加了居住权的问题。
1.
比如说，夫妻离婚了，房子给男方，男方补偿一笔钱给女方，但是男方拖着不给钱，或者没钱还，告上法院也没用，这种情况怎么办？
还比如说，夫妻离婚了，房子归男方，孩子归女方，男方要补偿房钱和定期给抚养费，但是男方拖着不给，怎么办？
这两种情况，都可以利用居住权解决问题。
他们可以在房子过户前，去不动产中心做个居住权登记。
登记上写，在男方付清xx万房款之前，在付清xx万抚养费之前，女方都享有该房子的居住权。
什么时候钱换清了，就什么时候搬出去。
甚至，如果你膈应了，不想再和对方一起住，你可以在登记上写，要求自己一个住，只有你搬出去后，对方才能搬进来。
这样做有两个明显的好处。
1）居住权归你的话，对方没法租出去，虽然能转卖，但是没有人会买这样的房子，这样能迫使对方还钱；
2）如果是全职主妇变单亲妈妈，离婚后可能没钱租房，但如果有居住权，不仅保证有房子住，还能省下一大笔钱。
2.
还有一种情况。
现在很多爸妈为了给儿女凑钱买房，不考虑养老的问题。但其实你老年过得好不好，全看现在有没有规划，比如说，老了住哪、有没有健康保险、除了国家养老金，还有没有其他稳定收入，比如每月能拿钱的年金险……
如果没规划好，就可能出现这种情况：被儿女赶出门，或者住不习惯，要出去租房，结果养老金还不够付房租……等等。
坦白说，爸妈卖房给儿女买房、老了却没人管的情况，还挺常见的。
居住权也能管点用。
比如，爸妈跟儿女商量好，钱我能给你，房子的所有权我也能不要，但是我要房子的永久居住权，保证我一直在这里住下去，直到去世。
可能有人觉得这样做伤感情。
但我是这么想的，原本让爸妈卖掉房子这行为，就挺无礼的，相比之下，爸妈只是要求一个居住权而已，并不过分。
如果全家和乐自然没必要这样，但这东西就跟买保险一样，先做好最坏的打算，然后再和和美美、认认真真生活～
3.
总而言之，法律正式确认居住权的存在，我觉得是法律的一个进步，也体现了它对社会弱势群体的人文关怀。
只不过一个事物的存在，总会有好坏两个面。
有一点要提醒大家，居住权和所有权分离的房子，也是能交易的。
比如说，
这个房的所有权是我的，我借给了朋友住，给了她20年的居住权，现在我把房子卖给你，并隐瞒了居住权的事。
结果就是，你拿到房子的所有权，但是，我的朋友依然有20年的居住权，只有她不住了，你才能搬进来。
明明买了房，却没法住。
被坑惨了。
所以提醒一下大家，以后买房子，一定要去不动产中心查一下，这个房子的所有权和居住权是不是分离的。
如果是，一定要让当事人签署放弃居住权，并且公证。
总而言之，世上套路多，走路要小心，千万别被坑了。
