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换房子最最最最重要的事情丨重庆保险

终于把两套房子的交房全部搞定了,有一种很强烈的感觉,之前的买房子卖房子都叫“纸上谈兵”,交房的时候才有最强烈的买卖感,以及琐碎感。

签合同的时候是大事,就一件大事;交房的时候全是小事,密密麻麻。

我的买家和卖家,在签合同的时候,都属于很好说话的人,大概就是除了价格以外,其它事情都扫一扫,啥要求没有,直接签字按手印。

但后面,当我们去推进每一个交易节点的时候,你一开始觉得很好说话的买家和卖家,都会变的很不好说话。

当然这不是一种指责,只是想跟大家说,合同永远是最重要的,千万别指望其它的。

比如说,我的买家在谈价的时候跟我说,啥时候交房都行,无所谓的,你多住一两个月都行。

那房子一个月租金7000块钱,到最后就变成中介来频繁跟我确认是不是能按时交房,一天都别想拖。

还比如说,我的卖家也曾经跟我商量说可不可以晚点交房,我口头答应说,看到时候有地方住就行。

但在交易的过程中,因为银行贷款放款慢,我跟买家和卖家反复商量无果,心态也很崩,还花了几万的垫资费用,所以最后也只给了卖家5天的宽限期。

真的要再提醒大家,这种大型交易,千万别指望谁给谁方便,谁好说话,签合同的时候反复看每一条,才是最重要的。

我的买家,买我家的小房子,原本是为了学区,买过来就要出租,

我搬家的时候把我的窗帘卸下来拿到新家用了,然后中介过来跟我说,合同里写明了要留下一幅窗帘,我心想说既然如此,那我就把之前的另一幅窗帘挂上吧,凭良心讲,绝对不是次品,但是买家说他看房的时候拍照了,必须要当时那套窗帘,然后转身就走了,不配合交房。

这时候他手里有5万块钱的尾款,要交房之后才给我的。

我心想,你索性都是为了出租,干嘛非得用哪个窗帘较劲呢?而且如果我也跟着较劲的话,那合同里只写了一幅窗帘,又没写什么图案什么颜色的。

反正最后还是我给人家换回去了,毕竟人家压着我的钱呢。

对了,我还有个智能马桶盖,我卸下来拿走了。他非得说我答应留给他了,可是我记得非常清楚,我还特意提醒过他,这个马桶盖我要带走的,最后因为合同里没有写马桶盖,所以他就没办法了。

看吧,最后还得是合同。

还有一件事,一定要提醒下各位,买房子的交房时间是可以自行商量的,我也是最近才发现网上有人在讨论,交房的时间节点一般是什么时候?

到底是在过户交房还是全款到账后交房?

我们签合同的时候,还不涉及到银行放款变慢的问题,所以也没有考虑那么全面,那时候中介拍着胸脯说7天就放款了,那过户交房和全款到账交房也就是差7天的事情,谁也没在这个事情上多留意。

但现在不一样了,过完户,银行拿走新房本做抵押,到银行放款可能好几个月。

那对于卖家来说,拿到全款可能就是过户完好几个月后的事情了。

其实这个事情也没有定论,全看怎么商量,而我们当时完全没在意这个事情。

后面有要换房的朋友可以留意下,最好让卖掉的房子的交房时间尽量晚,让买到的房子的交房时间尽量早。

说白了,买房这么大的事,又是陌生人之间的交易,没有情面,只有法理。

你以为买四百多万的房子会计较一幅窗帘和一个马桶盖嘛?就是会啊,谁不维护自己的利益呢?亲兄弟在金钱面前还能翻脸呢。

ps:

不仅买卖房子,大家买理财产品也都尽量仔细翻翻合同,真到最后,银行或者券商的业务员说啥不作数的,只有合同有法律效力。

保险也是这样的,但保险有我给你们把关,倒也不用太担心,我推荐过的保险合同我都看过,有坑的也不会推荐给你们。

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