换房最担心的事情发生了丨重庆保险

换房子，最愁的事情是——

先买后卖？还是先卖后买？

先买后卖，担心的是卖房子不顺利，最后可能迫不得已只能降价甩卖；

先卖后买，担心的是看中的房子卖掉了，最后可能手里拿着钱，迫不得已只能退而求其次，赶紧买了。

这个问题，我琢磨过很多遍，除了「在行情相对稳定的时间换房」这个答案以外，想不出什么稳妥的法子。

换房子不可能一切都在计划之内，只能以万变应万变。

我们看中的房子，整个小区就10套左右，很难出房，我们又是真心喜欢。

当时很怕错过了就买不到了，于是考虑再三，决定先买后卖。

先买后卖这套操作，最关键的一步就是问卖房子的业主要卖房周期。

我们当时要了四个月的卖房周期。

大概就是说，我们只要在四个月内，把房子卖掉就行了。

 

当时行情挺好的，我们的老破小也是稀缺资源，我预判应该挺好卖的。

书接上回，我和老张买完房子回家是周五，周六日两天就坐在家里，啥也不干，等着人来看房子。

结果如我预期，周日下午就有个客户看中了我们的房子。

他们目标很明确，就是想买个学区房，家里两个孩子，上学用。

等我们这种老破小出房等很久了。

所以房子也没咋看，人也没咋纠结，直接就准备谈价、签合同了。

很顺利，很顺利，但却没想到，更大的不顺利在后面。

突然间，银行放款速度就变慢了，很多银行甚至要排队到明年才能放出钱了。

几乎所有的换房客户，都被银行的这个政策搞蒙了。

包括我，包括卖我房子的业主。

简单说，我们这是一个连环单，有五个客户，a买b，b买c，c买d，d买e。

我们是那个b，卖给a房子，买了c的房子。

对于很多普通的二手房交易者来说，就是卖房的业主拿到钱的时间晚了几个月，都好说。

但对于我们这种连环单来讲，有些大麻烦。

客户a贷款160万，这160万不放，我们就没办法按时给c交首付。

我们要贷款187万，这187万不放，c就拿不到，也没法给d交首付。

一条绳上的蚂蚱，面临着连环炸了，中间的最难受。

我现在头疼的就是这个事。

昨天晚上，中介约着我们和买我们房子的客户a聊了一下，看他们能不能帮忙，提前把首付交了，把户过了。

结果发现，a也是卖房再买房的，他全款卖的房子，要等到10月下旬才能拿到钱。

a这头没戏了。

c那头也没戏，因为他要买d的房子，我晚点给他钱，他也会面临违约。

 

d不给他宽容几天，c就不会给我们宽容几天。

我们现在只能自己想办法筹到160万；

要么就是找中介垫资，那利息又是大几万。（也希望有用过中介垫资的朋友们来给我分享下经验）

面对这样的事情，倒是挺考验夫妻关系的。

两个人心情都不咋地，都挺烦，两句话说不明白就奔着吵架去了。

我和老张又是极其互补的两个人，他凡事想的很悲观，说着说着就家破人亡了。

我是个偏乐观的人，听着就感觉很上头，不乐意听。

所以我俩最近交流的频率大概是之前的十倍，姑且就把困难当成是平凡夫妻的生活调剂吧。