渝爱保
前两天新买的房子交房，我就想着正赶上我儿子过生日，家里收拾干干净净的，可以请小朋友过来玩，也算是温锅了。
然后我就在网上买了一套这玩意，想着能有点气氛，拍拍照片。
结果晚上的时候，打气球打到怀疑人生，关键是气球还特别脏，我打完气球之后，满手都是黑色的……
打气球大概花了一个半小时。。。然后开始布置。
结果早上过来发现，气球被阳光晒暴了好几个，
原谅我，之前的小房子是朝西南的，不知道早上就有这么强烈的阳光。
总之后来又费了不少力气把这堆东西挪到了墙上，开心的过完了我儿子的三岁生日。
害，说这么多就是因为我太累了，干活的时候满脑子都在骂老张：
房子都交到手了，人竟然都不回来 孩子都要过三岁生日了，人竟然都不回来
最后忍着满肚子的怨气给他拍了张照片，告诉他孩子们玩的超开心，让他不用惦记好好工作，没事的时候查一下住房公积金到账没。
放下手机感叹自己真是个戏精。
……
来玩的小朋友，就上图里冲到最前面的那个娃娃，家里是地道的老北京。
爸爸妈妈，爷爷奶奶，姥姥姥爷都是北京人，他爸妈就地抓着我问了许多买房子的事情，因为他们……从来没有……买过房子。
我想起我这六个月经历的种种，无比地羡慕他们，嗯……一看就没受过生活的磋磨，眼神里充满着天真无邪。
他们最无语的地方就是，听说我交了16万的中介费，他们说这些钱在小城市，都能付个首付了。
可不是嘛……天下苦中介费久矣。
这次买房+卖房一起操作下来，我坦白讲，觉得中介是有用的，很省心。
但中介费真的有点太贵了。
二手房买卖的中介费都是按照比例收取的，绿中介的中介费是2.7%，一套800万的房子，要收21.6万。
我用的福建中介，最后谈下来的是2。
朋友跟我说，绿中介的费用很难谈，能到2.3、2.4就不错了。
我爱wj会便宜些，只要1%，但基本上没啥人用。
买家和卖家的想法都差不多，这么多钱都花了，不差几万块，把事情平稳的办成最重要，要是中间出了啥岔子，后悔都来不及。
其实单看中介干的活儿，并不值这么多钱，带看、交涉、跑腿、走流程，即使说北京的人力成本高一点，一套房下来也不要10-20万吧？
2011年的时候，北京市委曾经发过一个价格指导（后来取消了），里面明确说了，帮忙办房地产登记，最高不能超过500元/宗；帮忙办贷款，不能超过300元/宗；帮忙办理入住手续，最高不能超过200元/宗。
这里加起来，也就1000块，这几年工资上涨，给你翻倍，也才2000，加上其它杂七杂八，一万块够够的了。
而且一套500万的房子和一套1000万的房子，在流程上并不会有什么差别，那凭什么中介费就要贵一倍呢？
这就很不合理。
我觉得中介费贵，根本上是中介掌握了「信息源」，而信息源值多少钱，没法定价。
所以猛于虎的中介费存在了这么多年，大家还心甘情愿的支付这笔钱，根本就在这儿了。
没有中介，作为买家，我不知道去哪里找到靠谱的房源；作为卖家，我不知道去哪里找到靠谱的买家。
之前网上有人说，可以去打听，小区物业，保安，邻居，去看卖家的房子靠不靠谱，我听下来就觉得太琐碎了。有中介从中担保，作为买家还是会放心不少。
之前杭州搞了个二手房交易监管平台，就是卖家可以直接在平台发布卖房信息，避开中介，买卖双方私底下自己交易。
我查了下，这个事情进展不大。
对于卖家来说，不用付中介费，在哪里交易都行，交给中介更省事儿。
对于买家来说，有畏难心里，不了解二手房的交易流程，有中介作为居间方担保协助走流程，更放心一点。几百万都花了，不差几万了呗。
所以我觉得要取缔中介，很难，也没必要。
如果能把房源信息公开化，不作为一种稀缺资源，然后中介各项业务明码标价，收费更合理，就好了。
对了，我卖房子的时候，刻意看了下我老房子买家的中介费率，是2.2%，说明他们没跟中介谈价。
我记得我们谈判桌上的时候，因为一万块钱卡住了，谁也不想让这个钱，我就说跟中介说，要不然你们给中介费让一点吧，中介满脸诚心诚意的说已经给到最低了。
实际上我发现并没有……
大家要是买房子，中介费一定要砍价啊，只要你肯磨，肯定能砍下来的，无论绿的还是黄的。
